Especialistas em
Imóveis
Com a Knesis você poderá contar com agilidade e uma efetiva atuação de nossa equipe, tendo em vista a vasta experiência adquirida em anos na área do direito imobiliário, da legislação urbanística e das leis que regem o registro público imobiliário junto aos cartórios de notas de todo Estado do Rio de Janeiro e demais estados da federação.
Somos especializados em eficiência e rapidez quando se trata de regularização imobiliária.
Sobre Nós
A Knesis possui uma equipe capacitada para atender assuntos relacionados à imóveis de um modo geral, operando de forma eficaz seja qual for sua necessidade, com um vasto conhecimento no âmbito cartorário e órgãos públicos em geral e que envolve o seu negócio imobiliário.
Profissionais com vasto conhecimento jurídico na área do direito imobiliário com domínio da Lei urbanística, Lei de Registro Público e junto aos cartorios de notas em todo Estado do Rio de Janeiro e até mesmo em outros Estados, somos capazes de regularizar seu imóvel com bastante eficiência e rapidez.
Atuação
Desmembramento e Remembramento
O parcelamento do solo com aproveitamento do perímetro, ate determinado numero de lotes, dependendo da legislação de cada município, e projeto que deve ser analisado no contexto jurídico urbanístico, evitando surpresas no curso do processo, causador de grande morosidade na aprovação do projeto.
Promovemos todo o estudo para a execução do desmembramento e remembramento, envolvendo analise documental, obtenção das certidões enfim, a montagem completa do processo com o seu ingresso no registro imobiliário que, muitas vezes, dependendo do numero de unidades e ao fim ter objetivo final alcançado ou registrado.
Escrituras, contratos e financiamentos
Somos especialistas em escrituração de qualquer natureza, com qualidade de atendimento e ainda com assinatura digital, independente da distância que o cliente se encontra e atuando de forma direta junto a qualquer agente financeiro, com juntada de documentação em ambas as situações para lavratura de escritura em geral e os contratos de alienação fiduciária, desde o acompanhamento inicial, emissão de certidões, Imposto de Transmissão, entrada respectiva no registro de imóveis, acompanhamento até a conclusão de todo processo e entrega pelo registro de imóveis competente seja em qualquer jurisdição dentro da cidade do Rio de Janeiro e onde mais se fizer necessário.
Arquitetura, Georreferenciamento e topografia
Possuimos uma equipe devidamente registrada junto ao CREA para realizar projetos de arquitetura em geral, legalização e licenças, NBr, memorial descritivo, fazer levantamentos topográficos para atender a demanda de medições georreferenciadas visando as retificações de áreas urbanas e rurais, desmembramentos, partilhas de imóveis por herança e perícia técnica e judicial.
Os projetos são direcionados de forma a atender as exigências registrais e possuem todas as particularidades que o desenho (mapa) deverá conter para a finalidade específica.
Realiza o levantamento dos confrontantes, o memorial descritivo e também faz as anuências necessárias para a entrega do projeto concluído a ser remetido ao cartório.
Incorporação imobiliária/Instituição de condomínios
É o processo que visa trazer transparência à qualidade do projeto e à idoneidade dos construtores e incorporadores, que, muitas vezes, proprietários do terreno onde se deseja construir, aprovam um projeto junto a Prefeitura e para vende-los na planta, têm por força de lei que registrar o memorial de incorporação, processo estabelecido na lei de condomínio exigindo a apresentação de todos os documentos necessários, e, uma vez, aprovado é registrado no Registro de Imóveis competente, só a partir daí é que se pode efetuar a venda das futuras unidades, sob pena de cometer crime previsto na citada lei.
Retificação Administrativa
Não basta somente a construção estar averbada junto ao registro de imóveis, muitas vezes ela sofreu aumento ou diminuição de área, fato periodicamente constatado pela Municipalidade através de seus agentes ou mesmo por levantamento aerofotogramétricos, muitas vezes causadores de surpresas ao se concretizar uma negociação.
O estudo prévio compreende alem da analise da regularidade predial como também as metragens reais do imóvel, muitas vezes descrito singelamente na matricula ou transcrição, hoje inaceitáveis pelo registro imobiliário que exige a sua retificação administrativa.
Detectada qualquer irregularidade, torna-se imprescindível a regularização da edificação perante a municipalidade, com a sua averbação junto ao registro de imóveis bem como eventuais diferenças na descrição do terreno, quer seja em metragens lineares ou área. Contamos com profissionais que atuam em todas as instancias necessárias para esta perfeita regularização.
Usucapião, inventários e partilhas
Equipe especializada na elaboração de usucapiao, inventários e formais de partilha, tanto no âmbito judicial e principalmente no extrajudicial, onde temos 100% dos casos atendidos e registrados no Cartórios competentes, o vasto conhecimento da matéria nos permite fazermos uma análise criteriosa da documentação pertinente antes de iniciarmos qualquer tipo de negócio e de forma totalmente gratuita e sem compromisso e após análise e com a certeza de encontrarmos o melhor caminho, partimos para o orçamento e definição do melhor a se fazer diante da documentação apresentada. De forma a fazer cliente diminuir custos, optando pelo melhor caminho e obedecendo sempre a lei e usando a mesma em benefício de todos.
